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關於房地產項目使用外牆塗料若幹問題

關於房地產項目使用外牆塗料若幹問題
一、外牆塗料被廣泛使用(如星河灣、恒大、萬科等)
  外牆裝飾使用外牆塗料♤已經是目前中國房地產界的共識♤如萬科、恒大、星河灣、保利等大型地產383影音城下载已經早在5年前或更早的時間就開始使用外牆塗料作為他們樓盤的主要外牆裝飾材料其中♤星河灣地產更是從他的第一個樓盤開始一直如此而恒大、保利、萬科、碧桂園等383影音城下载外牆塗料的使用率亦超過85%♤碧桂園地產在2012年采購“華潤”外牆塗料超過人民幣3000萬元除此以外♤頤和地產、富力地產、方直地產、敏捷地產、香江地產、富通地產、招商地產、金地地產等等♤他們的樓盤均大量使用外牆塗料
  二、使用外牆塗料需麵對的問題
  在地產商使用外牆塗料的初期(大約二000年以前)外牆塗料使用後確實出現了很多問題♤但經過地產商、總包、塗料廠家和塗裝383影音城下载的共同努力♤外牆塗料的缺點已基本解決相反♤其優點則越來越明顯和被大家所接受♤外牆塗料最常見的問題
  1、開裂問題業主重視♤總包、設計、監理、塗裝隊伍共同努力♤這個問題是完全可以解決的♤底層批蕩不馬虎♤按規範掛好鍍鋅網♤塗裝過程膩子使用抗裂膩子♤掛玻纖網♤塗料使用彈性或柔性材料基本可以杜絕塗料表麵開裂
  2、耐汙、耐候問題是塗料的質量問題♤隻要選擇正規大廠的塗料及專業塗裝383影音城下载♤杜絕仿冒偽劣產品♤杜絕偷工減料嚴格按規範施工和用料♤正常的大品牌塗料均能保證長達10年左右的耐用年限♤不會出現易髒、脫落、發花、變色等問題
  3、成品質量問題塗裝工程質量的好壞♤與塗裝工程的分包形式有很大關係簡單的由總包再分包♤是所有質量問題產生的關鍵(過分追求低價♤忽視質量♤忽視過程管理)由業主直接分包或業主、總包與塗裝383影音城下载簽訂三方合同♤均是非常有效的方法同時♤也是目前大多數大型地產企業常用的合作模式例如星河灣、保利、富力、頤和等
  另外♤專業的塗裝383影音城下载操作外牆塗料項目遠遠比一般包工頭♤包工隊施工要好得多♤質量、效果更有保證
  三、使用外牆塗料好處
  1、 使用外牆塗料的樓盤♤無論是外觀感覺♤還是色彩氣氛均能令人賞心悅目♤眼前一亮♤這也就是為什麽設計者都會更喜歡使用外牆塗料的原因
  2、別墅使用塗料、酒店使用塗料、星河灣地產使用塗料♤澳門威尼斯人使用塗料、頤和地產使用塗料可見♤越高檔越奢華的建築越用塗料進行裝飾所以♤使用塗料裝飾外牆一定會比使用瓷磚更顯得高檔
  3、時尚、新穎的樓盤外觀配合整個建築群的風格♤充分提升樓盤的檔次♤最終一定能最大限度打動購房者♤從而大力幫助樓盤的銷售♤這也是各大地產商廣泛使用塗料裝飾外牆的原因
  4、在中高層建築中♤使用外牆塗料裝飾時♤在保證質量及功能(例如抗裂、抗汙、耐候等)的前提下♤綜合成本會明顯低於使用瓷磚(大約下降10%左右)從而大大為開發商節約了成本

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